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投資計算的方式

發布: 2010年03月05日 | 來源: 互聯網 | 欄目: 家居裝修

 1.面積及工程量的計算方法

  裝潢面積分為地面積、頂面積和墻面積,專業一點講是指居室空間的展開面積。地面積和頂面積一般也是指凈的使用面積。但在裝潢時計算面積是根據設計的圖紙進行展開計算,因此裝潢面積計算較為復雜。地面積一般比較好算,但如果地面有高低臺階,那么地面積就得加臺階的高度面積,地面積就增加了;又如頂面積如設計成高低變化的藝術吊頂棚,那么頂面積也會增加;墻面積的計算比較復雜,因為墻面積的展開面比較多(包括室內墻體的厚度面積),計算時需扣除門窗面積及固定家具面積。

  工作量的計算由材料和人工兩部分組成。家居裝潢的內容各家不同,所涉及的工種和材料也較多。工作量的計算一般是根據家庭裝潢中的每個單項項目來計算材料消耗量及人工消耗量,其中材料的消耗量也是根據裝潢展開面積計算,然后加上合理損耗。而人工消耗量是參照國家編制的施工人員工時標準定出的,各工程作業工時標準均不相同,而家庭裝潢的工時含量也應放寬一點,因為家庭裝潢工種齊全,作業面小,工程量少,耗工多。

  當你了解了家庭裝潢中面積和工作量的計算方法之后,就能很容易地將自己家中的裝潢面積和工作量計算出來,然后分別乘以裝潢材料的單價和人工費單價,兩項數目相加,最后再加上輔助材料的費用,即是整個工程的裝潢施工的直接費用。   

   2.主材料費的計算方法

  主材料費是指在裝潢施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料費,如衛生潔具、廚房內廚具、水槽、熱水器、煤氣灶、地板、木門、油漆涂料、燈具、墻地磚等等。這些費用透明度較高,客戶一般和裝潢公司都能夠溝通,大約占整個工程費用的60%~70%。

   3.輔助材料費的計算方法

  輔助材料費是指裝潢施工中所消耗的難以明確計算的材料,如釘子、螺絲、膠水、老粉、水泥、黃沙、木料以及油漆刷子、砂片、電線、小五金、門吸等等。這些材料損耗較多,也難以具體算清,這項費用一般占到整個工程費用的10%~15%。而現在裝潢公司在給居民裝潢報價時一般均以成品施工單價報價,不需居民逐項計算。

   4.人工費的計算方法

  人工費是指整個工程中所耗的工人工資,其中包括工人直接施工的工資、工人上交勞動力市場的管理費和臨時戶口費、工人的醫療費、交通費、勞防用品費以及使用工具的機械消耗費等等。這項費用一般占整個工程費用的15%~20%。上海市建筑協會家庭裝飾委員會于1999年8月1日公布的“家庭居室裝飾裝修工費指導價”中對人工費作了較為明確的規定。

   5.裝潢公司的管理費和利潤

  管理費是指裝潢企業在管理中所發生的費用,其中包括利潤、企業業務人員與行政管理人員的工資、企業辦公費用、企業房租、水電通訊費、交通費及管理人員的社會保障費用及企業固定資產折舊費用等等。管理費是裝潢工程的間接費用,它不直接形成家居裝演工程的實體,也不歸屬于某一分部(項)工程,它只能間接地分攤到各個裝潢工程的費用中。“家庭居室裝飾裝修工費指導價”中規定:管理費為直接費的5%~10%。

  取費標準各個企業按市場經濟規律各有變化,就現在上海市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會頒布的市場指導價也只能作為參考而已。實際發生的費用最終還是由甲、乙雙方協商所定,因為有許多裝潢項目不是可以用一個價格規定死的。家庭裝潢所用的材料分高、中、低檔,但人工費并未隨之分為高、中、低三檔,因此居民在計算費用的時候,應該根據自己的實際情況,參考以上方法,這樣方能在付費時做到心中有數。
 

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關鍵詞:投資 計算 方式

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